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楊浦便民網 2019-11-11 450 10

北京西四環低價房一天引700人看房 業內:需綜合考量

棋盤游戲平臺

北京印象小區的27套房源被傳以“白菜價”甩賣,一天吸引700余人前來看房。但實際上,這些房源并非“白菜價”,須付全款,沒有市政供暖,被改變了格局。持有方順峰酒店將挑選付款周期較快的購房者簽約。

北京的“學區房”,同時還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地,竟然“白菜價”甩賣?據鏈家經紀人稱,11月9日上午,鏈家統一組織了500個左右購房者前去看房,下午零散的也有200多人前去看房。不過,截至目前,順峰酒店未與購房者簽訂購房協議。

新京報記者實地走訪了解到“白菜價”房源實則有很多限制,此前所在樓的成交均價也就5萬元/平方米左右。業內人士建議,購房還需要慎重考慮,綜合衡量房源的投入產出比。

27套房源出售,700余人看房

“全北京都知道這個小區了!11月9日,新京報記者在實地走訪中,鏈家一位經紀人介紹道,當日上午6:30-8:00,鏈家統一組織了500個左右購房者前去看房,下午零散的也有200人左右前去看房。其中,已有不少人有意向購買,順峰酒店將從中挑選付款周期較快的購房者。不過,新京報記者并未從鏈家官方證實這些數據。

新京報記者了解到,目前鏈家在售的是北京印象一號樓1門2、3、4層,其中,2、3層房源較多,4層僅少數房源。最小的戶型為58.61平方米,最大為275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的戶型,購房者關注度最高。單價在5.5萬-5.8萬元,付款方式為全款,需要有購房資質。

北京印象小區建成于2003年,位于西四環內,毗鄰6號線地鐵海淀五路居站。房屋性質為住宅,土地使用年限是70年。小區周邊配套齊全,靠近人大附小亮甲東校區。北京印象因“海淀四環”、“特價學區”、“白菜價”、“單價5.5-5.8萬/平方米”等字樣一夜之間“爆火”。

鏈家回應記者采訪時稱,由于此前酒店方曾將該處房源進行過格局改造,變更成包間和宿舍,作為商業用途,在格局上,相對普通住宅存在差異,所以此次出售方在出售時降低了單價。此外,出售方目前在鏈家掛牌的房源數僅為27套,不存在網絡上傳言的“白菜價”、“大量拋售”的情況,只是企業正常的處置旗下資產行為。

新京報記者在現場看到,目前該棟樓的一樓為順峰酒店,還在營業。據酒店工作人員稱,未來酒店還會照常營業,目前在售的樓層此前為員工宿舍,想投資其他,所以將其出售。

在經紀人的帶領下,新京報記者探訪了1號樓2門內部的建筑結構,每一層共有兩部電梯,十多戶,中間則是采光井。

據中介經紀人介紹,27套房源所在的1號樓1門跟1號樓2門相比,內部風格類似,但戶型結構上有所不同,內部格局已全部打通。購房者購買后,順峰酒店會解決門與外墻的問題,至于什么時候解決,則需要根據出售情況而定。而房屋內部結構,需要購房者自己調整、設計。

并非“白菜價”、須付全款,沒有市政供暖

一夜“爆火”的北京印象,吸引了眾多購房者前來探訪,“我們主要考慮孩子,想讓孩子來海淀上學!辟彿空咝≡(化名)說。

據了解,小月夫婦目前住在昌平,今年孩子剛滿一歲,因海淀單價5萬元左右的房源具有較大的吸引力,因此特意過來一探究竟。不過,看了整體情況后,小月最終還是放棄了。

“這些房子需要全款,我們是以房換房,只能貸款!背酥,小月還擔心,購買這樣的房子,能否與北京印象其他樓一樣,享受相同的入學待遇。

除了年輕人,新京報記者還遇到了一些老年人前來看房。其中一對老年夫妻表示,“我們準備為兒子購房,但由于房源挨著四環,比較吵,只好放棄了!

問題在于,此次出售的27套房源,均價真的是“白菜價”嗎?新京報記者調查周邊小區了解到,北京印象的二手住宅均價為7萬元/平方米以上,而與北京印象相鄰的定慧福里商品房價格為8萬元/平方米,定慧福里回遷房價格也是7萬元/平方米左右。

實際上,此次所售的27套房源,看似價格便宜,實則有不少限制。在地理位置上,這27套房源均位于北京印象小區1號樓,南側緊挨著阜成路,西側為西四環,相對比較吵鬧。

過去一段時間,北京有一批住宅性質的房子可以注冊公司,北京印象小區1號樓正是這種情況,因此,這棟樓里有不少公司,存在居民和公司混居的情況,相對比較嘈雜。

該棟樓的物業費跟北京印象其他樓相比,也有差距。該棟樓的物業費為4.58元/平方米/月,而其他樓的物業費為2.68元/平方米/月。房屋內部,采用的是中央空調,沒有集體供暖。不過,由于是住宅性質,采用的是民水、民電的收費標準。

在內部結構上,此前順峰酒店對內部進行了改造,相連的幾套房子打通分割成了不同的包房。因此,購房后,購房者還需要對房屋結構做重新調整與裝修。

此外,順峰酒店要求,購房者需要全款購買,對不少購房者而言,也有不小的壓力。

“此前,1號樓的成交均價也就5萬元/平方米左右,所以不存在價格便宜的說法!币晃唤浖o人員坦言。

截至記者發稿前,順峰酒店未與購房者簽訂購房協議!皥髠涞娜藬的壳拔覀冋诮y計,具體簽約時間未定!鄙鲜鼋浖o人表示。

業內:綜合衡量房源投入產出比,不要盲目出手

合碩機構首席分析師郭毅認為,從地段位置上而言,此次出售房源地段較為不錯,而且現在出售方給出的單價也相對比較合理,但需要注意的是,這些房源此前對室內功能空間做過格局上的改造,基本上是大開間的建筑形態,不具備功能的分割和私密性的保證,從居住本身來說,有很大的弊端和短板,實則并不太適合居住。因此,郭毅認為,是否要購買這些房產,還需要根據購房者的目的來判斷。

“雖然是住宅產權,也要看它所屬的學區劃片,是否足以支撐所謂學區房的狀態!惫阒赋,現在海淀已執行多校搖號的入學制度,如果僅僅是出于學區考慮去購買這些房產,不僅一次性占用的資金量較大,同時,在居住功能上相對有所欠缺。

因此,郭毅建議,從購房者的角度分析,需要慎重考慮,要綜合衡量房源的投入產出比,不要盲目地僅因為看似較低的單價而選擇出手,“如果后期因為生活不便利,而需要付出額外的成本,才能實現基本的生活需求,那性價比不一定高!


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