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杨浦便民网 2019-11-12 450 10

世界第四房价连涨10个月这个城市风险极大?

原标题:世界第四房价连涨10个月这个城市风险极大?

文/初晓剑平

连续10月房价暴涨,全球增幅排第四!

太可怕了,真的,太可怕了。

2019年,呼和浩特,一个我国的传统经济弱省的首府。它的房价增幅竟然在全球排到了第四位,增幅居然这么大,真的是让人难以相信。

8月,胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》显示?诤秃艉秃铺夭⒘械谒,涨幅达17.9%。

只看增幅,西安还在呼和浩特的前面,但是这榜上的任何城市都没有呼和浩特来得夸张。

西安这几个月调控后房价在跌,而我们的呼和浩特,“调控政策”出了又出,结果连续10个月都在上涨。

即使在9月下跌了,10月、11月又再一次涨了起来!

图片:来源自安居客呼和浩特站

这房价,怎么看都觉得夸张。呼和浩特,有必要涨成这样吗?

抢人福利不重要最重要的是留人

呼和浩特的抢人政策真的不一般,就和它的房价一样夸张。

4月18日,呼和浩特直接宣布了本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

这么低的门槛,这么大的力度,岂不是会吸引无数的大学毕业生跑来发展?

想得倒美。

一个人口才三百万的中型城市,没有大型支柱产业,发展潜力本就不高。

据《中国城市发展潜力排名:2019》显示,呼和浩特排名第57位。

政策再给力,也得有经济支撑,而呼和浩特缺的就是经济。

十多年来,呼和浩特的累计经济同比一直在走下坡路,换句话说,增速几乎是一路下行,时不时还掉沟里几回。

从16年的7.7%,到18年的3.9%,经济增速直接腰斩。

第三产业占据了呼和浩特生产总值72.5%,对全市增加值的贡献率高达94.8%,是促进呼和浩特经济增长的主要动力。

其中,房地产增长2.8%,住宿餐饮业增长5.9%,批发零售业增长4.5%。其他服务业增加值占全市第三产业生产总值的35.9%,增速达11.3%,成为影响服务业发展非常重要的一部分。

也就是说,目前,呼和浩特的经济支撑几乎都是第三产业。

这……看上去好像不太正常。

虽然说我国经济一直在转型,努力加大投资第三产业,争取进入发达国家。但是吧,这第三产业的占比情况这么高,这是发达国家和地区才能达到的。

一般而言,第三产业占比越高,说明该地区的经济结构越好,市场化程度越高,就业状况也越好,生活质量和水平也越好。

比如北京第三产业占比是81%,而上海则是69.9%。

显然,经济一直下行,增速持续减少的呼和浩特,何德何能比肩一线城市。

那就说明了呼和浩特的经济结构问题真的是大大的。

今年在第三产业中占比高的金融业18到19年时几乎没有增长,建筑业也是一样。

从服务业构成上来讲,呼和浩特的服务业偏向了传统服务业,高技术的服务业占比偏小,尤其是信息技术服务业。

2019年上半年,互联网和相关服务业、软件和信息技术服务业企业26家,占全部规模以上服务业企业单位数比重仅为8.0%。

2019年上半年,全市信息传输、软件和信息技术服务业营业收入实现31.2亿元,增速为-2.5%,且上半年各月的增速波动较大。

增速都是负的了,这说明了什么。

不仅企业少,整体业务也不好做。

留住人才,最重要的是要发展企业。

但是瞧瞧今年这企业所得税同比走势,断崖式下跌,税都交不上了,说明不赚钱,效益不行啊。

一个地方,经济上的发展不能留住人口的话,那么还怎么靠着房地产来拉动GDP?

即使房价大幅度涨价也是暂时的。

留不住人才,没人买房!房价涨了,人才也会加大流出的。

再加上呼和浩特原本就是人口比较少的地方,它所在地区的人口没办法消化大量的房产,那么房价就虚了。

从长期来看,留不住人口的城市,房价势必会跌。

人不多房价涨再涨人才全跑光

图片:中商产业研究院

2017年,呼和浩特常住人口311.48万人,2018年,312.64万人……

尴尬!一年时间居然只涨了一万多?!

人这么少,房价有必要涨那么多吗?

如果呼和浩特是富人区,人均消费很高,那么人少房价高也正常,然而它不是。

一季度,呼和浩特人均可支配收入为10408元,在全内蒙古排第五,消费水平有限。

呼和浩特现在房价的涨幅明显不正常。

就这么点人,收入也不高,房价还一直涨,真不怕人全都跑到其他地方去?

当然怕了,所以呼和浩特赶紧加入了“抢人大战”。

但是如果不解决经济问题,那么无论开出什么政策来,都留不住人才。

楼市泡沫,轻戳就破!

雾里看花花挺美,摘到手中成渣渣。

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